下半年上海房价涨幅趋缓 惯性上涨仍将持续

今年前五月上海新房均价达到了28011.2元/平米，由于受国五条政策影响，房价自3月起开始上涨，5月均价已达29492元/平米。6月3日，中指研究院发布的“百城价格指数”显示，上海5月房价较上月上涨0.23%，从长远看上海房价涨幅将会逐步趋缓，但惯性上涨仍将持续。

二手房：

虽然一线城市二手房的成交量大幅下滑，但是，成交价格并未松动。

张旭认为，从市场实际价格变化看，由于新政落地还不足一个月，市场观望情绪较浓，买卖双方价格僵持没有明显松动，尤其是“满5年唯一”和低税房 源，价格基本不会出现下降空间。但一些受政策影响较大的房源，业主报价出现一定松动，但整体幅度并不大。从议价角度看，4月议价空间比1月提高1.14个 百分点。从目前的价格走势上看，短期内价格普降还难以实现。

新房：

在一线城市“国五条”细则落地之后，其松紧程度的差别决定了当地楼市的表现。受到严格的价格管制，4月份北京新建住宅价格基本停涨。而深圳、上海新房成交均价则出现不同程度的上涨，深圳4月份新房成交价则达到2010年3月以来的最高位。

“4月商品住宅供应一反常态，出现大幅下滑。受价格管制的影响，部分楼盘无法按计划入市。当前房企的涨价意愿仍然较强，存在博弈心态。短期可能会坚守价格保持观望，但在资金和销售进度的压力下，也会调整价格逐步入市。”张旭表示。

业内人士认为，目前市场的表现显然是受到“国五条”的影响，但是这并不能说明政策已达到目的。政策的意图是调整短期成交量，还是调整深层次的供需关系，这是判断“国五条”是否达到目标的标准。