2016楼市四大猜想 各地房价涨幅持续拉大?

2016/01/22 16:34:00来源:房天下 浏览量(9610)

[摘要]楼市回暖是昙花一现还是将会一直持续,2016年初业内多位都做出了预测,来看看2016楼市将会出现怎样的轨迹。

盘点一下我国去年的房地产市场,经历了冷清、转晴再到回暖的过程。这一年楼市利好政策不断,330新政、五次降息降准,全面放开了二孩政策等,给了房产市场极大的信心,年终销量实现翘尾也就不足为奇了。很多人都在猜想,这次回暖是昙花一现还是将会一直持续,2016年初业内多位都做出了预测,来看看2016楼市将会出现怎样的轨迹。

2016楼市猜想 楼市预测

各地房价涨幅将会持续拉大?

2016年,房价仍然会全面上涨吗?这是老百姓们为关心的问题。

有观点认为,房价的涨跌受市场供求关系的影响,眼下一线城市总体的购买力、需求仍然旺盛,未来的一段时间,仍然会供小于求;加之一线城市土拍“”频现,故2016年一线城市房价会因结构性原因出现小幅上涨。

重点的二三线城市,较长一段时期内看来需求较旺盛,如果去库存状况较好,则市场趋于平稳,价格可能出现反弹;而供大于求严重的三、四线城市,房价2016年可能出现回落。

住宅成交量会好于去年吗?

随着2015年一系列利好政策的出台,楼市回暖现象明显。2016这股暖风依然强劲?在中原地产市场研究部经理靳瑞欣看来,一二线城市楼市平稳,成交量较2015年会有起色,三四线城市去库存仍是首要任务。

他还预测,2016年北京市新房成交量大幅上涨不会出现,普宅的供应量也会减少,豪宅供应量则增加。由于豪宅去化需要较长时间,这将会影响北京新房成交量的总体上涨。另外,新房价格高企加之地点偏远,部分购房者已经转战二手房市场,未来二手房成交量将会上涨。

宽松政策仍是主基调?

多数业内人士一直认为,2016年中国的房地产市场仍然以宽松为主基调。但对于限购政策会否完全取消,颇具分歧。有业内人士表示,对于动辄数千万元的豪宅,完全没必要进行限购,毕竟购买豪宅的属于窄众人群。

亚豪机构市场总监郭毅认为,2016房地产市场政策宽松仍是个大趋势,一系列有利于去库存的政策如税费减免、降准降息等内容将会出台;同时随着居住证相关政策的落地,也会为楼市带来新的增量需求,但北京、上海等一线城市全面解禁限购,是不太可能的。

土地价格全面增长10%左右

上海某研究院日前发布报告指出,对2016楼市的预测总结为:政策风暖,市场向上。报告中预计,在拿地方面,今年土地市场将触底反弹,实现正增长,土地成交面积增幅将达8%左右。土地平均购置价格增幅还会扩大,全面预计增长10%左右。主要原因有二:去年房市进入复苏通道,今年地市也将进入升温通道;二是,从成交结构上来看,地价高的一线城市供应量有限,故价格继续上涨。鉴于2015年土地购置价格基数较高,2016的涨幅不会太高。

还会频现“”吗?

对于2016年土地市场的走向,业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前情况来看,房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场,在推高地价的同时,也容易产生风险。但是,相比三四线城市已经可以看到的风险,一二线市场拿地的风险要低很多。

另外也有人认为,2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过,一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同,一二线城市土地成交量将会继续上升,像北京、上海这样的热点城市还会有频现;但三四线城市土地成交量不会有太大变化。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 买房 手册
帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com