柳州改善性住房者 2010年购房者先卖再买

改善性住房是购房者已有住房，想再购买条件更好的住房。目前网上有种声音，认为改善性购房者是一群被“误伤”的人，他们面对的最大问题就是首付的大幅提高，贷款利率大幅提高，这种楼市情况使改善性住房购房者产生先卖再买的应对措施。

柳州改善性住房者

黄先生是在柳州某建材市场经营建材类的商人，婚前曾全款购买过一套80平方米房产，现市场价为45万元。眼下，黄先生的女儿即将上小学，需要接父母过来照顾孩子，可是黄先生现在居住的小两居明显不能够满足居住的要求。于是黄先生想再买套大点的房子居住。

黄先生在河东一小区看上了一套120平方米、总价为70万元的二手房，可是在向银行咨询时，却被告知如果其贷款买房的话，将会被算作是第二套房，首付至少50%，利率上浮1.1倍。而对于第二套房，银行是以房产评估价的五成来发放贷款的，所以黄先生的首付款至少要35万元，可他手头只有28万元的积蓄。

“80多平米的房子里面太挤了，不用说有客人来家里，就是父母来也不知道怎么安排，所以想换房。但新政出台后，我这样想法又被彻底地打沉了。”黄先生告诉记者，其实他在去年底就在河东一楼盘看了一套约130平方米，售价4300元/平方米左右的新房，当时虽然是第二套，但首付只要21%，即10万余元，贷款利率还能七折。可当时因为正好在年底，生意上急着用钱，没有马上买。可才过几个月，国家新政就出台了，首付一下到了50%，利率上浮1.1倍，这令他措手不及。

不过，黄先生目前仍没有放弃购买第二套房的计划。黄先生告诉记者，实在没有办法就将第一套抵押消费贷款，再加上之前的积蓄应该可以购买该房产了，然后再将抵押中的旧房正常居住或出租，用租金收益来冲抵抵押贷款以及新房的月供的压力。再不行，就将旧房卖掉，自己先租房住一段时间。

目前黄先生仍在观望房地产市场形势，如果房价有所下降的话就选择春节前夕购房了。

目前网上有种声音，认为改善性购房者是一群被“误伤”的人，他们面对的最大问题就是首付的大幅提高，贷款利率大幅提高。

黄先生是在柳州某建材市场经营建材类的商人，婚前曾全款购买过一套80平方米房产，现市场价为45万元。眼下，黄先生的女儿即将上小学，需要接父母过来照顾孩子，可是黄先生现在居住的小两居明显不能够满足居住的要求。于是黄先生想再买套大点的房子居住。

黄先生在河东一小区看上了一套120平方米、总价为70万元的二手房，可是在向银行咨询时，却被告知如果其贷款买房的话，将会被算作是第二套房，首付至少50%，利率上浮1.1倍。而对于第二套房，银行是以房产评估价的五成来发放贷款的，所以黄先生的首付款至少要35万元，可他手头只有28万元的积蓄。

“80多平米的房子里面太挤了，不用说有客人来家里，就是父母来也不知道怎么安排，所以想换房。但新政出台后，我这样想法又被彻底地打沉了。”黄先生告诉记者，其实他在去年底就在河东一楼盘看了一套约130平方米，售价4300元/平方米左右的新房，当时虽然是第二套，但首付只要21%，即10万余元，贷款利率还能七折。可当时因为正好在年底，生意上急着用钱，没有马上买。可才过几个月，国家新政就出台了，首付一下到了50%，利率上浮1.1倍，这令他措手不及。

不过，黄先生目前仍没有放弃购买第二套房的计划。黄先生告诉记者，实在没有办法就将第一套抵押消费贷款，再加上之前的积蓄应该可以购买该房产了，然后再将抵押中的旧房正常居住或出租，用租金收益来冲抵抵押贷款以及新房的月供的压力。再不行，就将旧房卖掉，自己先租房住一段时间。

目前黄先生仍在观望房地产市场形势，如果房价有所下降的话就选择春节前夕购房了。