在金平买小产权房违法吗？买了有风险吗

多数购房者都知道购买小产权房是无法办理房产证的，但是在小产权房的低价格诱惑下，大家还是对于小产权房表现出浓厚的性质。究竟在金平买小产权房违法吗？购买小产权房是否存在风险？我们可以来看看下文中的具体介绍。一般来说，不到万不得已的时候，是不推荐大家购买小产权房的。

在金平买小产权房违法吗？

在金平买小产权房违法。金平小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说金平小产权房是不能贷款的。

金平的小产权房买了有风险吗？

第一，法律风险。

因为金平小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用金平小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及金平小产权房的案件，金平的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

第二，政策风险。

若购买的是在建的金平小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，金平小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三，转让风险。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，金平小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

看了上面的相关介绍，大家对于“在金平买小产权房违法吗”这个问题已经有更进一步的了解了。小产权房本身就是违法建筑，在我国各地购买小产权房的行为都是不被认可的。大家购买了小产权房之后可能会遇到一系列的问题，比如说小产权房的质量出现问题，大家只能自己花钱来进行维修，得不到相关部门的维修服务。