房产三项费用取消 苏州楼市是又要升温了吗?

据苏州物价局的消息，11月1日起，已取消房产抵押手续费、房产档案保管费、房屋产权确认费三项“涉房”收费，进一步减轻企业和社会负担。三项收费的取消，一年可为企业和社会减轻负担约2000多万元。

房地产抵押登记

房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房产抵押手续费，主要针对非住宅的商铺和厂房。

房地产抵押登记分成三种情况，双方签订抵押合同后的权利设定登记;权利内容变更时的变更登记;权利消除时的注销登记。

手续

1、 私有房屋抵押需提供资料:

①《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;   

②抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;   

③共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;   

④抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。   

2、 公有房屋抵押需提供资料:   

① 房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;   

② 企、事业单位提供本单位法人资格证明原件及复印件; 

③ 共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明。

根据中华人民共和国担保法第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

(一)收费项目：房产抵押登记费；

(二)收费单位：房产处；

(三)收费标准：抵押额的 1.5%同一抵押物申请抵押贷款续期的，每次只收取工本费10元，不得再收取抵押登记费；

(四)收费范围收费对象:申请房产抵押贷款登记的单位或个人。

房产档案保管费

房地产档案的保管期限分为永久保存、长期保存和短期保存三种。凡是有重要凭证和长久查考、利用价值的作为永久保存；凡是在16～50年内具有查考、利用、凭证作用的作为长期保存；凡在15年内具有查考、利用、凭证作用的为短期保存。房地产档案保管的基本任务就是采取一切措施防止档案的损坏，延长档案的使用寿命，维护档案的完整及完全。

房产档案保管费是在房产交易中，产生档案保管时收取的费用，标准为50元。房屋产权确认费则是对房屋产权有争议，需要确权时收取，标准为房屋评估价的1.5%。这可是一笔不小的开支，例如，如果你的住房价值200万，但是对房屋的产权问题有争议，这时需要相关部门确认房屋产权时，则需要缴纳3万的常务产权确认费，不过如今这笔钱免交了。

房屋产权确认费

房屋产权确认费，是对房屋产权有争议，需要确权时收取，标准为房屋评估价的1.5%。

注：假设房屋评估价为100万元，则可以省去1.5万元的房屋产权确认费。

这三项收费的减免对苏州楼市来说确实是一个利好消息，尤其是在限购、限贷政策调控的背景下。虽然整体上不能造成较大的影响，但也是能影响一些人的购房态度。目前苏州楼市的观望情绪还是占主导，量跌价稳的这种状态或将持续至明年。