共同贷款:婚前买房法律方面需注意些什么呢?

案例： 2015年苏州的小吴和女友存了四万多元积蓄，选中了苏州市区的一套房子，当时两人办理了商业贷款，在购房合同上，小吴和女友都是房主。2015年年底小吴的女友回老家河北后，却提出了分手。

分手后，小吴和女友没有再联系，他说他自己每个月继续还房子的贷款，并且交了两期3万5千元的首付分期费和4000多元的维修基金。眼瞅着今年11月底要交房了，小吴想到房子还是和女友共同的名字，就想把房子改为自己一个人的名字，让他万万没想到，女友拒绝了小吴的要求，还把小吴拉黑了。

问题一：房子的贷款已经交了两年多，房子能否改为自己一人名字呢？

由于小吴的房产现在是处于银行的抵押状态，那么小吴如果想变更产权人的话，必须要还清所有的贷款，然后将购房合同赎回来进行注销，再进行这样一个房产变更。这样也是需要他的前女友出来配合的。

小吴表示自己目前并没有能力偿还所有的贷款，而银行方面则表示，借贷关系是小吴和其前女友两人，不能更改为一人。律师表示，目前好的方法就是小吴到河北，找到其前女友协商解决此事，进行“债权公正”。如果小吴的女友拒不配合，那么小吴只有通过法院起诉了。

问题二：如果一旦女友反悔想争夺房产，自己是不是会竹篮打水一场空，房子分给女友一半？

小吴和女朋友按份的部分实际上是首付的按份的部分，那么后续还贷的钱包括继续还贷的钱还都是小吴的，房产中大的部分是小吴的，他女朋友分得的只是小部分，对他的影响是房价浮动可能产生影响。

情侣共同贷款买房，法律上需注意些什么呢？

1、书面协议应当要有

婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。

2、明确具体权利与义务

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。

在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

3、在购房合同上署名很重要

根据《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。

在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。