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[摘要] 商品房交房时,对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能确定不能修复的可以要求给予更换。另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。
商品房交房时,对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能确定不能修复的可以要求给予更换。另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。那么吴江区商品房房屋标准是什么?吴江区商品房房不合格能退房吗?
一、吴江区商品房房屋标准是什么
1、房屋标准之外墙:外墙涂料,局部2层(满包1.5层)天然石材,空调室外机外设格栅。
2、房屋标准之入口大堂:地面、墙面采用玻化砖,局部造型天花并设有豪华灯饰,首层电梯门套采用石材。
3、房屋标准之楼梯间:地面贴玻化砖,不设吊顶,天花与内墙采用环保涂料或乳胶漆,梯间设置声控开关、吸顶灯及木扶手。
4、房屋标准之电梯:无电梯。
6、房屋标准之内墙:户内承重墙为原结构墙面刮腻子见白,户内后砌墙为砖墙抹灰刮腻子见白,墙面、天棚均刮腻子见白。
7、房屋标准之框架结构别墅:钢筋用量不超过70kg/m2;混凝土用量不超过0.6m3/m2。
8、房屋标准之供电系统:小区供电采用双路供电系统,设380V配电箱,可供空调使用。每户设置独立电表(普通分时电表),每户客厅、厨房、卫生间、卧室均有普通三孔或五孔插座及开关面板。
9、房屋标准之供水系统:每户设置独立水表(配置远程抄表),每户厨房设置水龙头,工作阳台及卫生间均有上水管入内。
二、吴江区商品房房不合格能退房吗
依据吴江区高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:
1、隐瞒所售吴江区的房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的,面积误差比值超过3%的。
2、开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。
3、房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外”。
以上就是小编收集的关于吴江区商品房房屋标准是什么?吴江区商品房房不合格能退房吗的全部内容了,一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作。
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