沈阳保利茉莉公馆四期什么时候开盘？公寓和住宅的区别有哪些

沈阳是一个二线城市，这个城市的居住人口数量还是非常多的，所以需要大量的房源出售。很多人都听说过保利茉莉公馆，但是却不知道这个地方有没有开盘。实际上保利茉莉公馆已经开盘了，而且已经出售了。下面我们一起了解下沈阳保利茉莉公馆四期什么时候开盘？公寓和住宅的区别有哪些？

沈阳保利茉莉公馆四期什么时候开盘？

保利茉莉公馆四期已开盘，在售楼栋36#、37#、38#、39#、45#，均为高层，36#、45#，33层，37-39#，32层。高层10000元/㎡起价，物业费2.3，包含电梯费。36-38#，45#为一梯两户两单元，39#为一梯两户三单元。

公寓和住宅的区别有哪些？

1、土地性质不同

住宅是居住用地，产权70年而公寓大多是商业用地，产权年限一般为40、50年，极少数公寓也有70年产权的。要知道商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓也范围之内。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。

5、落户及学位不同

住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。

公寓：不能落户、无学位，具体要看当地的政策规定。

6、税费不同

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税;

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！

7、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用;大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，不可忍受。

以上就是关于“沈阳保利茉莉公馆四期什么时候开盘？公寓和住宅的区别有哪些”的介绍。如果我们因为公寓和住宅的问题而为了难，那么可以考虑下自己的需求和经济水平，这样就可以选择到更加适合我们的房子。实际上住宅的优势要比公寓多很多。