买皇姑的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

随着社会的飞速发展，房源越来越成为稀缺资源，小产权房虽然有种种弊端，例如没有产权，也没有国有土地使用权，但因为其价格相对较低，房源较多，国家对此还没有十分明确的政策，因此还是具有非常广阔的市场。本文就买皇姑的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益为大家做一个详细的解答。

买皇姑的小产权房如何贷款？

一般来说，需办理个人住房贷款的，首先要去银行填写“个人住房借款申请表”，并提供以下证明文件：

１、身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。

２、有关借款人家庭成员经济收入证明。

３、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。

４、有权部门出具的所购住房的股价证明。

５、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。

银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”

皇姑小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

２、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

３、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上就是关于买皇姑的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益的介绍了，需要注意的是，小产权房屋因为不能上市交易，贷款时担保公司所担保的风险较大，所以相对大产权房屋而言，贷款利息也会相对较高。