买辽宁商品房要办哪些手续？交土地出让金？

买房永远是我们心中的大事，甚至是我们一辈子追求的目标，没有房子就是在四处流浪，买房后的喜悦感也是不言而喻的。大多数人没有什么买房经验，不懂得买房需要办理哪些手续。那么，买辽宁商品房要办哪些手续？买辽宁商品房交土地出让金吗？下面就让小编为大家介绍一下。

一、买辽宁商品房要办哪些手续？

1、主要申请购买辽宁商品房流程如下：在网上搜“辽宁市住建委”，进入其官网。单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“商品房”的项目信息。单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。

2、申请购买辽宁商品房填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售中心进行登记。

3、等待房企、市住建委对提交的资料进行审核，确定购房资格。如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。

二、买辽宁商品房交土地出让金吗？

1、在辽宁，土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

2、在辽宁，土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

3、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

4、一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只是有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说辽宁商品房是需要交土地出让金的。

综上所述就是买辽宁商品房要办哪些手续和买辽宁商品房交土地出让金吗的内容了。需要注意的是，买商品房，重要的手续就是签订商品房买卖合同，购房者的权利和义务尽在其中。有的开发商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，因此全部的承诺要写进合同里，以防发生问题。