沈阳公积金贷款新政 单身最高贷款额40万

从沈阳市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，6月17日起，沈阳市开始执行新的住房公积金贷款提取使用政策。其中，职工单方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

在调整住房公积金贷款首付比例方面，购买商品房，公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为30%。购买存量(二手)房，公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的(含10年)，贷款首付比例为30%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的(含10年)，贷款首付比例为40%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款首付比例为50%。对三次及以上住房公积金贷款的申请，不予受理。

沈阳住房公积金管理中心相关负责人表示，住房公积金贷款执行“认贷不认房”政策，也就是以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。

对住房公积金贷款额度计算方式优化，住房公积金贷款额度计算方式在现有公积金贷款额度计算公式不变的基础上，增加公积金账户缴存余额的倍数控制。

具体为：

按职工公积金账户缴存余额的15倍计算贷款额度上限，同时为照顾低收入群体贷款需求，职工住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

沈阳住房公积金管理中心表示，不得超账户余额15倍！那也就是说，如果我的账户余额就1万块钱，我只能贷15万元？我的“买房梦”又要碎了？先别惊慌，其实这次变化是有说道的。

贷款额度如何计算？

具体为：按职工公积金账户缴存余额的15倍计算贷款额度上限，同时为照顾低收入群体贷款需求，职工住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

举例1：张三的情况

我的缴存账户余额是3万元，缴存职工通过贷款额度计算公式计算后，贷款额度为3×15=45万，不超现行40万元的最高贷款额度，也就是说实际能公积金贷款40万。

举例2：李四的情况

我的缴存账户余额是1.5万元，新政实施后，账户余额不足2万元的，按2万元计算。这么算来我的贷款额度只有30万元。

为什么要限制贷款额度？

沈阳住房公积金管理中心表示，此举也是在满足职工刚性、改善性购房需求的同时，防范公积金流动性风险和贷款逾期风险。

除了贷款额度，今年还有啥变化？

省内居民在沈阳买房更方便

自5月1日起，沈阳住房公积金管理中心阶段性开展异地公积金贷款办理贴息贷款业务。据了解，这意味着全省其他城市市民来沈购房，到指定银行可以办理公积金贷款业务。

在家就能办公积金业务

沈阳住房公积金个人网上办理业务平台现已开通，并开始试运行。目前，该网上平台支持提取偿还商业贷款、提取偿还组合贷款、提取偿还公积金贷款、租房提取申请、贷款试算、贷款预审、还款方式变更、现金还款及相关个人信息、明细的查询。

沈阳住房公积金管理中心表示，今年6月20日，沈阳住房公积金个人网上办理业务平台将正式运行，职工可通过网上平台办理个人提取及贷款相关业务，减少办理业务的等候时间。