沈阳公布新买房贷款利率 六成网友改购房计划

8月20日沈阳市住房公积金中心调整了沈阳实时公积金买房贷款利率，用住房公积金贷款购买首套房，下调幅度为0.2%。而用住房公积金贷款购买二套房，贷款利率上浮则10%。对于这次变化，市场悲喜交加反应不一，六成网友改变了近期购房计划。

下调贷款利率或将利好市场

据沈阳市住房公积金中心工作人员对于沈阳实时公积金买房贷款利率介绍，此次公积金贷款利率下调0.2个百分点，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20

据调查沈阳实时买房贷款利率显示，68.8%的网友认为这次下调将会带动沈阳房地产市场，提高市场的销售量。约有31.3%的网友表示，这次下调不会对市场造成太大的影响。

许多网友表示，这次下调对于首刚购房者是非常好的消息，虽然只下调0.2个百分点，但也能省下不少利息钱。以贷款50万元为例，分25年还清计算，每个月还款2779.16元，每个月能省57.07元。

业内人士表示，虽然每个月省下的钱并不多，但是对于首套房购房者来说这无疑是以利好的消息。不但减轻了购房者的压力，也有助于沈阳房地产市场的健康发展。

上调贷款利率打击改善性购房

与首套房下调利率不同的是，沈阳也调整了二套房住房公积金贷款，首付依然是六成，但贷款利率上浮了10%，并从8月1日开始执行实时的利率。

以50万元房贷20年期计算，基准利率时需支付利息259179.25元，月均还款3163.25元；上浮10%后，累计支付利息288636.11元，月均还款3285.98元，上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元，总计多还款29456.86元。

政策一上一下购房者冰火两重天

这次一上一下的公积金政策调整，沈阳市场反应不一，有人欢喜有人忧愁。

据调查显示，有62.5%的网友因这次政策改变了置业计划，只有25%的网友暂时不会更改购房计划。而在公积金政策对沈阳下半年楼市的影响的调查上，网友看法五五分，看跌看涨各占一半。

沈阳某项目经理分析称，这次公积金政策的变化更加符合国家对楼市的宏观方向，同时从两方面入手，一疏一阻，即让利于刚需性购房者，又限制了部分投资性购房者。不过对于那些经济实力较好的投资者来说，这项政策并不会影响到他们，所以应该不会对市场造成太大的影响，

而对于2012下半年楼市的发展前景，他表示今年下半年沈阳楼市将会越来越好，金九银十的到来将会再次刺激市场，刺激购房者，届时沈阳可能将迎来今年楼市的爆发点。