深圳楼市限购加码三年：二手房跌5%！限购放松后房价会涨吗？

深圳楼市限购加码三年：二手房跌5%！近年来，深圳楼市一直备受关注。三年前，面对一片火热的楼市，深圳出台了“715新政”，其中的限购加码措施封锁了大批购房名额，楼市也在短期内骤然降温。数据显示，2023年上半年深圳二手房均价已从2020年的6．9万元／平方米下降至6．5万元／平方米，下降幅度约为5．8％。今年上半年深圳二手住宅过户量达到16236套，虽然同比上涨63％，但相比限购加码前的2020年上半年的4．4万套，如今成交量已下跌近六成，也远低于近十年来同期平均成交水平。

限购放松后房价会涨吗？

限购措施的出台初衷是为了控制深圳楼市过热，遏制房价上涨。随着限购政策的推出，市场供应量下降，购房需求受到一定的压制，导致二手房市场逐渐降温。然而，限购政策的放松之后，人们普遍关心的是房价是否会出现反弹。

限购放松后，房价的走势受到多方面因素的影响。首先，供需关系是决定房价变动的重要因素之一。限购政策的放松会释放购房需求，增加购房者的投资意愿，从而刺激市场活跃度，有可能推动房价上涨。其次，地方经济发展状况也会对房价产生影响。深圳作为中国经济特区之一，拥有繁荣的经济环境和强大的吸引力，这将吸引更多的人流入深圳，增加购房需求，进而推动房价上涨。此外，市场预期也是影响房价走势的重要因素之一。如果市场预期限购放松后会导致房价上涨，购房者可能会抢购，从而推动房价上涨。

然而，限购放松后房价上涨是否会成为现实，仍然存在一些不确定性。首先，政府的调控政策是随时可能调整的，如果出现楼市过热的情况，政府可能会再次出台限购政策，限制购房需求，抑制房价上涨。其次，楼市的走势也受到宏观经济环境的影响。如果经济增长放缓，购房需求减少，那么房价上涨的动力将会减弱。此外，土地供应、市场投资环境等因素也会对房价产生影响。

综合来看，虽然限购放松后有可能会推动房价上涨，但房价的走势仍然受到多方面因素的影响。对于购房者来说，购房需谨慎，不可盲目跟风。对于政府来说，应该保持对楼市的关注，根据市场实际情况，及时调整调控政策，确保楼市的稳定发展。同时，加大土地供应，改善市场投资环境，推动楼市健康发展。