深圳新房库存够卖6.9个月 处于健康合理水平

中共政治局12月14日召开会议，要求“化解房地产库存”。全国新房库存约68.69亿平方米，消化周期大致为5.7年，多项去库存举措正在酝酿。截至11月底，深圳新房存量为411万平方米，去化周期为6.9个月，处于健康水平。

根据深圳中原地产、安居客监测，截至11月底，全市新房存量为411万平方米，较10月增加9.7%，存量套数为38419套，全市去化时间为6.9个月。

由于11月福田、罗湖的楼市成交量均大幅增长，库存明显下降，但去化时间仍超过了10个月，主要原因为近半年两区成交平均值偏低。11月盐田新增项目较多，库存环比上升85%，去化时间达13.35个月，是深圳去化时间长的区域。南山连续两个月新房供应量达15万平方米，居较高水平，去化时间稍长，为6.8个月。宝安，龙岗和龙华的去化时间基本在5个月左右。

深圳市房地产研究主任锋认为，商品房库存合理水平应在11~12个月，化解库存工作仍需继续，是中小城市，去库存仍是行业发展的首要问题。就深圳目前库存而言，尚处于健康合理水平。