深圳二手房出售流程怎样？深圳二手房出售有哪些税费？

对于在深圳这座繁华大都市工作的人来说，深圳的房价可以说是名列前茅的，因此没有足够的工资收入，你是无法在这里买房安家的。但是也有不少人想在深圳安家，因此就选择了深圳二手房，其相对新房来说，还是有一定优势的。今天就一起来了解下深圳二手房出售流程及涉及的税费，希望可供你了解与参考。

深圳二手房出售流程怎样

1、先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、要签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同．签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

3、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续．

4、有关房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

5、当我们结清房款新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

深圳二手房出售有哪些税费

1、有些新的费用还增加了个税，有两种方式缴纳二选一，一是按评估价减去原登记价的20％，二是按评估价的1％－1.5％缴纳（144平以下为1％，144平以上为1.5％）．如是家庭住房，且满5年的144平以下房产可免征个税。

2、那营业税分两种，144平以下满5年可免征营业税，144平以上满5年的营业税为（评估价－原登记价）＊5.6％，未满5年均按评估价的5.6％征收营业税。

3、契税，均按评估价缴纳，一套房低于90平，缴纳标准为1％，高于90平，缴纳标准为1.5％，二套房全部按照3％来缴纳。

由于深圳是一个由外来人口组成的城市，因此深圳的房地产市场也是非常火爆的。近些年经常会出现商品房一开盘就被销售一空的情况，同样深圳二手房的关注度也一直处于上游水平。至于深圳二手房出售的流程及相关的税费问题，上文就作了明确的介绍，有需要的人可以了解下。