山西首套房如何界定？首付怎么算

何谓首套房？即家庭为单位来进行计算，首次购买住房，购房人家庭现在名下没有单独或者是与他人共同购买的住房，这个样的住房就是叫做首套房的的，而名下已经有一套房的，再买房就是属于二手房，那么，山西首套房首付怎么算？山西首套房如何界定？

山西首套房如何界定？

①、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

②、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

③、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

④、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

⑤、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

⑥、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

⑦、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

⑧、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

山西首套房首付怎么算？

①、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）；

②、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

③、首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。

④、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

以上就是对山西首套房首付怎么算以及山西首套房如何界定的相关内容。对于首套的界定，目前来讲，各地的标准都是不一样的。但是如果需要的话，各地的相关部门都可以开具首套房的相关证明，希望以上内容对您有所帮助。