东丽的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

现在的小产权房越来越受到欢迎，虽然小产权房没有商品房那么多的福利，但是小产权房的性价比很高，而且很多经济条件一般的朋友都可以入手，其质量和品质也是非常高的，具体东丽的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗？下面将会针对小产权房的具体情况来进行讲解。

东丽的小产权房子有投资价值吗？

对于小产权房投资前景，很多网友分析非常到位。一位网友分析道:“投资小产权房只能是赌一把，一是赌转正，二是赌政策，三是算租售比。入手价太高，将来不好转手啊，起码要预算十年内的风险。”另一位网友的意见也“英雄所见略同”:“一、等国家转正，你就赚大钱了。或者随着时间的延续，70年后，反正房子也到期了，你也不亏。二、等国家拆违或者罚款或者……你就亏大了。”

笔者身边不少朋友以及网上不少帖子都已经在讨论“小产权房是否具有投资价值”。目前虽然没有具体政策表明小产权房可以转正，但是“城乡统一”这四个字依然让不少投资者对此充满憧憬。

地产评论员韩世同认为：

1、小产权房应根据情况有偿转正，对于当地村集体都不承认的小产权房项目，该拆违就拆违；对于符合规划报建手续、当地村认可且大部分都由村民持有的项目，可有偿转正。

2、不少村民对于宅基地房屋是否转正存在分歧，因为集体土地可持有，不像国有土地只享有70年使用权，故此他们不一定倾向于“转正”为商品房，只有一些所谓“外人”，村以外的人买了小产权房，才对“转正”或转手套利抱有希望。

3、他认为，即使是符合“转正”条件的小产权房上市，对一、二手商品房市场也不会造成冲击，因为小产权房在设计和建造质量上远逊于正规的商品房项目。

东丽的小产权房子买了有风险吗？   

小产权房子买了肯定是有风险的。目前深圳市核发的房产证有红本和绿本两种，红本用于记载市场商品房产，绿本用于记载非市场房产，国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

1、有绿本也没用，国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

2、有见证律师也没用，律师介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。

3、如果是违法建筑无法转让，小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。

4、卖方可随时违约，未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果；并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。

5、一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同，尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有。

如果是对小产权房有兴趣的朋友，一定要知道小产权房的政策，还有就是判断是否适合购买小产权房，在东丽购买小产权房的性价比就非常高，它的销量不断提升，具体东丽的小产权房子有投资价值吗？大家在购房前一定要了解在东丽买了有风险吗，这样才能做出有利的投资选择。