西青的小产权房如何改为商品房？值得买吗

随着房价的一路飙升，“小产权房”的销售也日益火爆。小产权房尽管无销售许可，也很难办到房产证，但由于价格远低于商品房价格，所以购买者依然趋之若鹜。然而，由于缺乏法律保护，小产权房业主的权益很难得到保障。西青的小产权房如何改为商品房，西青的小产权房值得买吗

西青的小产权房如何改为商品房？

１、小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

２、小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

西青的小产权房值得买吗？

小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、小产权房缺少“五证”

小产权房五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、小产权房质量难保证：小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、小产权房拆迁难补偿：小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

以上就是西青的小产权房如何改为商品房？西青的小产权房值得买吗的全部内容，因此购房者买小产权房通常是“扎堆”买，规模越大越受欢迎，以备今后“维权”人多势众。当然，商品房房价高企，也是不少人铤而走险的重要理由。因此，小产权房的处理需慎之又慎。