天津如何计算厂房拆旧率？拆除厂房是否需要资质

现在有很多的厂房，不仅为社会的发展创作了利益，也给人们提供了很多的就业机会。厂房在买卖的时候，是需要进行折旧率的计算，一般与厂房的建造时间、面积等相关内容有关系。房屋拆旧主要是将以前旧的，破烂的地方进行拆除。

天津如何计算厂房拆旧率？

一、平均年限法：天津平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：

1、年折旧率＝（1＋预计净利残值率）／预计使用年限100％月折旧率＝年折旧率12月折旧额＝天津固定资产原价月折旧率；

2、某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）／天津该类固定资产的使用年限；

3、某类固定资产月折旧额＝某类天津固定资产年折旧额／12；

4、某类固定资产年折旧率＝该类天津固定资产年折旧额／该类固定资产原价100％。

固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，天津平均年限法也没有考虑这一因素。因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。

二、工作量法：根据天津实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点，计算公式为：

每一工作量折旧额＝｛固定资产原价（1－残值率）预计总工作量天津某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量第1工作量折旧额。

三、加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法，其特点是在天津固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。计算公式如下：

年折旧率＝（预计使用年限－已使用年限）／（预计使用年限×｛预计使用年限＋1｝100％；

月折旧率＝年折旧率/12；

月折旧额＝（固定资产原值－预计净残值）月折旧率。

天津拆除厂房是否需要资质？

天津拆除的厂房如果属于投标项目肯定需要资质的：

1、厂房的天津注册资本人民币500万元以上；

2、厂区天津管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、从事的天津专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

以上就是如何计算天津厂房拆除折旧率以及拆除厂房是否需要资质的所有介绍了，总的来说，不同等级的厂房资质，负责的厂房生产管理项目也不同，所以要求也是不一样的，具体的资质要求可以详细咨询一下当地部门。天津的朋友们在计算厂房折旧率的时候，一定要根据当地的政策和厂房的实际情况来进行计算，保证买卖双方的权益不受到影响。