温岭二手房购房合同怎么写?合同是否有效

一般的合同都有法律保障，但是由于一些特殊原因，有些“不法分子”会在合同上做一些手脚导致购房者利益受损。所以很多打算购买二手房的人们就比较担心合同的问题。为此小编就来介绍一下温岭二手商品房购房合同怎么写？温岭商品房买卖合同是否有效？

温岭二手商品房购房合同怎么写？

1、购买二手商品房的时候，买卖双方需要把基本的信息填写清楚。

2、温岭二手房购房合同要写清楚关于房屋的基本情况。

3、温岭二手房购房合同关于房屋权属情况；

4、购买房子一方，付款方式以及对方的收款方式，是否有贷款等情况的发生；

5、温岭二手房购房关于房屋的产权问题，以及对于房屋使用的产权，是否存在一些法律上的承诺，不可以轻信口头的承诺，这样会对自己的使用权造成一些的危害和威胁。

6、温岭二手房购房房屋的交付和验收；

7、温岭二手房购房本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋产权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起２日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

9、温岭二手房购房违约责任，这个一定要认真的看清楚。

10、双方产生一定的争议，需要解决的时候，要把解决的方式写清楚，也就是关于担保人或者是担保公司等。

温岭商品房买卖合同是否有效？

1、温岭二手房购房无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同无效。行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、温岭二手房购房以欺诈为目的签订的房屋买卖合同无效。一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同无效。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同无效。一方温岭二手房购房当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、温岭二手房购房双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同无效。双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、温岭二手房购房当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

以上就是小编介绍的温岭二手商品房购房合同怎么写？温岭商品房买卖合同是否有效？的相关内容。人们在购买二手房的时候，在合同方面，一定要仔细弄清楚之后，再进行签合同购买交易。