寒亭的小产权房如何改为商品房？值得买吗

小产权房子是不可以办理房产证的，小产权房子不用缴纳土地出让金，也是不用缴纳各种税费的。一般情况下，小产权房子是不可以改为商品房的。那么，寒亭的小产权房如何改为商品房，寒亭的小产权房值得买吗？下面我们来进行深入的了解和分析。

寒亭的小产权房如何改为商品房

小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同三种解释。

1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

寒亭的小产权房值得买吗

很多人都认为目前小产权房遍地开花，中国的国情是法不责众，总觉得反正买了国家总会给出路，反正不会亏。针对“小产权房”泛滥的问题，业内人士提醒市民，购买“小产权房”存在较大的风险，消费者不要因为贪图便宜而购买。

“在我国，国有土地要有偿、有期使用是基本原则，小产权房涉及到国家的利益，无论是从法律上还是管理上国家都很难放松。”专家表示，“小产权房”多位于城乡结合部，随着城市的变迁，一旦影响到规划，拆迁在所难免，而因为小产权房土地使用权归属农民本身，如果赔偿也是赔偿给本人，虽然签有合同，但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。

“小产权房”本质是违法用地和违法建设，不能享有依法保障的不动产权，是没有产权的房屋。“小产权房”由于未经规划、国土、建设等部门审批，这类房屋在安全、配套设施、物业管理、水电等方面都存在问题，将严重损害购房者的权益。

由此可见，小产权房子没有缴纳土地出让金，而商品房是缴纳土地出让金的，这也是小产权和大产权的一些区别。那么，小产权房子也不可能转变成商品房了。按照目前的态势来看，因为小产权房数量过于庞大，两个极端是不可能的，也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。