吴江经济适用房买卖要注意哪些问题？产权多少年

买经济适用房的时候首先就应该明确，什么样子的经济适用房是可以购买的。我们在买经济适用房的时候也需要明确购买流程和注意事项。一般的经济适用房产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。

吴江经济适用房买卖要注意哪些问题

1、什么房子能卖？

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋权证的发证时间为准。

(1)对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后，业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

(2)对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果？

(1)经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后，不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

(2)以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者，还可再次购买他处的经济适用住房。

3、怎么购买？

(1)已经住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

(2)尚未住满5年的经济适用房。经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

吴江经济适用房产权多少年

经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过还没明确要求。

经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式；也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，为低收入家庭解决了住房问题。

由此可见，购买正规的经济适用房也是可以有房产证的。虽然对于超过的年限没有明确的说明，但是对于贫困家庭来说，能够购买到经济适用房也是比较好的方式，毕竟经济适用房的价格还是比较低的。