洪山的小产权房能办房产证吗？小产权房要交多少税

小产权房在房管局没有备案的，所以交易是不存在个人所得税的，但是也只能局限于本行政村的居民之间交易，不能对外买卖，现在开征房产税了，矛盾就上升了，那么洪山的小产权房子能办房产证吗，购买洪山的小产权房要交多少税呢？

洪山的小产权房能办房产证吗

洪山的小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。淳安的小产权房子未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

１、即使洪山小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

２、在洪山购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

３、洪山的乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

购买洪山的小产权房要交多少税

洪山的房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。

１、对洪山小产权房征税等于承认其合法性。

２、不对洪山小产权房征税，是对其不合法性的鼓励。

３、洪山小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。越是违章、违规、违法的住房，成本就越低。

以上就是关于洪山的小产权房子能办房产证吗以及洪山小产权房子要交多少税的介绍了，政府如果不予理会，视而不见，那么房产税的征收反而促进了小产权房的风起云生、疯狂滋生。肯定会引发依法持有房产的业主的强力不满和征收的难度。