精装修收房注意事项 走法律程序捍卫权益

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。

一、精装房怎么验房？

（一）在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。

（二）精装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒购房者签订购房合同后，如果您选的房子是开发商承诺的精装房，在交房之前，建议您开始做工程装修前有时间过去工地看看，可以拍照作为证据，将来万一出现这方面引起的问题可以防止开发商推脱责任。

（三）收房时要注意检查以下几方面：1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚板的结合是不是紧密；尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。

装修房子纠纷怎么处理，装修合同发生纠纷怎么办？目前精装修楼盘投诉量已占整个房屋投诉的30%，而投诉矛头几乎都集中在装修问题上，其中以室内空气甲醛、氨、TVOC、氡等有害物质超标最为普遍。

尽管“实行新建住宅一次装修到位”已被认定为大势所趋，但因相关法规的缺失，楼市“假精装”乱象丛生。业主检测精装房气味刺鼻空气质量不合格“说是每平米装修成本5000元，所有材料都用高级的，哪知道室内空气质量检测结果却不达标！”今年初，市民章女士以5万元/平米的价格买下了位于西五环的恒盛欧洲公馆的一套精装房，刚拿到新房钥匙，她就被屋内浓烈的刺鼻气味熏了出来。

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房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资质的机构进行。最好事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些部门有无推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力，这点非常重要，如无法律效力是不能作为证据使用的。

实际上，人们已经习惯消费品直接呈现在眼前，可以即时使用，而不需要自己前期加工。一、以商品房购房合同范本为依据时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。

对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房敞亮。

如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。专家认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。

精装修的房子怎么验房，如何判断精装修标准？不少消费者被诱人的广告语和精美的样板房吸引而选择购买精装房。但到了交楼之日，一些购房者却发现交付的楼盘货不对板，质量和观感与样板房相差甚远。

开发商宣称精装修 业主受骗维权难“5000元精装标准”、“进口厨具”、“高档地板”……“开发商愿意整改就整改，不想理我们，那也没有办法。

”近日，一名金地伊顿山的业主向记者报料称自己在验房时发现了装修材料被更换、地板不平整等问题，但自己想要维权却很困难。除此之外，中信红树湾、中珠九悦等楼盘的精装房也存在质量缺陷。

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网友咨询：精装房质量问题能不能退房，精装房怎么验房?

我于2009年8月在滨湖区买了一处精装修商品房，出于对开发商的信任，在办理房屋交接手续时没有对商品房的装修质量进行认真检查验收，现在已经交付入住。

入住后发现房屋装修质量粗糙，地板缝隙变大，木门关不上，装修用的材料如地板、木门等也不像当初样板房的用料，找开发商协调几次，一直推脱。

您好，很高兴回答您的问题。首先商品房具有以下情形购房者要求退房，法院一般予以支持：（一）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经有资质的质量鉴定部门核验房屋主体结构质量确属不合格。

（二）房屋有质量问题，严重影响正常居住使用。如房屋防水工程严重不合格，经维修后仍不能达到防水效果等等。但这种影响正常居住使用必须达到严重程度，购房者才能要求退房，并且是否达到严重的程度，还需经有关部门鉴定。

要看您所认为的问题是不是上面说的情形，如果不符合上述情形，您可以要求退房。但如果经检测您的问题只是普通质量问题或者达不到精装修的标准而想要退房，法院一般不予支持。

在这种情况下您完全可以要求开发商赔偿损失。首先看看您与开发商的精装房买卖合同中对采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等有没有做出明确详细的约定，开发商如果交付的房屋不符合当初的约定，您可以依照买卖合同要求开发商承担责任。

如果双方在合同中没有对装修材料作出详细明确的约定，既然当初有样板房，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。

但这需要您准备相关证据材料，证明开发商交付的房屋与样板房使用材料及房屋质量不一致。如果能证明确实与样板房使用材料及房屋质量不一致，则可以要求开发商进行维修、更换材料，并赔偿损失;如果不能更换或者更换成本巨大的，则可要求其赔偿使用材料与样板房使用材料之间的差价，以及其他实际损失。