卖房时必须提供当年契税发票吗?

近日，海区市民周先生给热线打来电话反映，他原来有一套小面积的房子，现在想换套较大面积房子改善居住条件。他说，他和买方是私下成交的，所有的税费在协议中讲好由买方承担，但听说办过户手续时需要带上当年的购房发票，可是自己当时买这套房的契税发票已经找不到了。

海区地税部门相关工作人员说，根据现行政策，卖方周先生需要承担的营业税（已满５年）和个税（唯一一套住房）都是免征的，所以也就不存在需要提供当时购房发票或是契税发票的问题。他说，目前地税部门对于个税的开票方式有两种，一是按照差额征收２０％，一是全款的１％。实际操作中，大多数采用１％的方式。这就要找到最初买房时的原始发票。但一些房龄较老的房子，要找到当年发票并不容易。对于这种情况，一般是由有资质的地产评估公司对该房屋的总价作出评估，然后给出一个评估价。其依据是该房屋的地段、房龄、结构、配套等综合因素。当然，地税部门是认可这一评估价的，而且往往评估价要比买卖双方成交的实际价格要低。