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[摘要] 普通老百姓买个房子不容易,如果不是因为特殊情况,谁都不愿退房。但有的时候自己买的房子还是难免会出现这样那样的问题,不退也不行。需要搞清楚的是,退房也会有成本。那下面看看,退房的成本又什么?又该如何来规避?
普通老百姓买个房子不容易,如果不是因为特殊情况,谁都不愿退房。但有的时候自己买的房子还是难免会出现这样那样的问题,不退也不行。需要搞清楚的是,退房也会有成本。那下面看看,退房的成本又什么?又该如何来规避?
在买房的时候,在认购阶段,往往会向开发商支付一笔定金。如果事后反悔,其结果是无法要回定金。
因为定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱,它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则,给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金。
2、签合同后,退房成本有哪些?
在签订房屋买卖合同并支付首付款之后,再提出退房要求,坏的结果可能是无法要回首付款。
有律师分析,签订房产买卖合同之后要求退房的,其所需承担的成本大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定,一般情况下,买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定,赔偿金高可达总房价的30%,也就是说,一旦购房者与开发商约定高赔偿责任条款,只要是自己违约,必将承担巨大的违约责任。
3、如何大限度避免退房风险
(1)与开发商签订补充协议,附条件的关于解除买卖合同的补充协议
(3)开发商归还银行借款,购房者与银行签订的协议中确定的条件出现,购房者与银行的借款合同解除
(4)开发商归还购房者首付款,协助办理购房者退房各种相关手续
(5)第三、第四个行为履行完毕后,第一步中双方签订的协议中假设条件出现,购房者与开发商买卖合同正式解除
普通购房者买个房子自然是不容易,所以,即使是退房,也应该把自己的经济损失降到低。牢记上面的办法,就可以把退房的成本降至低,从而避免不必要的经济损失。
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