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[摘要] 说到房屋置换,大家都比较陌生并不是很了解。房屋置换其实就是一种特殊形式的房屋买卖,它是买和卖同时进行的交易。因为它省去了临时周转的麻烦,交易起来比较方便,所以受到购房者欢迎。无锡房屋置换应符合哪些条件?无锡关于房屋置换的风险?
说到房屋置换,大家都比较陌生并不是很了解。房屋置换其实就是一种特殊形式的房屋买卖,它是买和卖同时进行的交易。因为它省去了临时周转的麻烦,交易起来比较方便,所以受到购房者欢迎。无锡房屋置换应符合哪些条件?无锡关于房屋置换的风险?
无锡房屋置换应符合哪些条件
所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;房屋产权清晰,无抵押、查封等情况;房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况;房地产管理部门规定的其他情形。房屋置换,双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。
无锡关于房屋置换的风险
1、制度风险。因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确,也未出台《固定资产置换操作实施细则》。无论从时间上还是从内容上,都存在制度的明显滞后。由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善,还容易引发道德风险。
2、信用风险。无锡房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2-3年,过程环节较多,受外界影响因素较大,一旦某个环节发生变数,都可能导致置换行权义受到影响。
3、法律风险。由于无锡大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商,故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件,或事先向投标人泄露标底,排斥其他投标者现象,难逃串标嫌疑。
4、资金风险。房地产开发周期一般需3-5年,有的置换项目从项目新址建设、拆迁补偿、旧址开发前后预计投入近亿元,且时间跨度长,需要经济实力相当雄厚的企业支撑,由此可见,给置换项目的结果带来很大不确定性。
5、评估风险。资产评估方法包括重置成本法、现行市价法和清算价格法四种,对同一标的选择不同的评估方法,评估价差别甚大。即使选择同一方法,因选择不同参照物或选择同一参照物不同时点评估价也相差甚远。因此在对置换房屋进行价值评估时容易出现价值评估的随意性。
通过上面对无锡房屋置换应符合哪些条件和关于房屋置换的风险有哪些的讲解,希望大家对房屋置换能有所了解。房屋置换的时候,先要看是否符合置换条件。然后要提前预估、评测,看是否合算,再进行交换,这些事也是比较复杂的,更要适量的规避风险,减少不必要的损失。
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