温州商品房办理土地证要交税吗 需要多少钱

商品房在很多的城市都可以看到，在买房子的时候，很多的朋友们对于房屋税费的办理不太了解，建议大家要注意具体的交税流程。可以根据自己房屋的情况来进行税费的交纳。那么温州商品房办理土地证要交税吗?需要多少钱?我们来看看小编的相关介绍吧。

温州商品房办理土地证要交税吗

1、商品房是不用交土地出让金的，一部分商品房是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

2、对于税费的问题，有关地方税务部门工作人员解释说，温州回迁房在办理房屋所有权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合政策，在办证时无需缴纳契税。

温州商品房办理土地证需要多少钱

1、商品房土地证办理流程中，如果是初始土地登记费，温州城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，较高不超过30元;土地证书每证20元;变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。

2、对于商品房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的温州商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费;已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款;

3、除此之外，商品房以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3%的土地出让金。

4、办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税;144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。

5、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元;工本费，每证10元;测绘费住宅每平方米1.36元，温州商用房及车库每平方米2.04元。

温州的朋友们如果要进行房屋税费交纳的时候，可以按照上述流程来进行房屋的买卖，办理土地证也要注意具体交易费用。以上就是小编关于温州商品房办理土地证要交税吗?需要多少钱?的相关介绍，希望对于温州的朋友们进行房屋税费交纳有一定帮助。