改善型住房市场成楼市主力 楼市博弈看大的

2015/12/29 14:34:00来源:房天下 浏览量(5268)

[摘要]改善型住房市场成中坚力量,一系列楼市利好政策能否化解库存危机?

改善型住房市场放开成中坚力量,源于二套房商贷和公积金贷款首付的降低,多次降息以及全面二孩政策的放开。这一系列的楼市利好政策的倾向,导致整个楼市中中大户型受到购房者喜爱,房产商之间的博弈将在改善型户型上博弈。

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一、何为改善型住房

过去十几年,官方文件中极少提到改善性住房需求。早可追溯到2008年12月的国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中提到:加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

那也就意味着,改善性住房需求需要同时满足两个条件:其一,现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二,所购第二套房属于普通自住房。

二、改善型住房要求品质越来越好

改善性住房的人群也日渐趋于年轻化,他们认为当年这种政策利好的条件下,一步到位是划算的,改善型住房就是面积大,价位比较高的房子,配套、环境、交通也都齐全。户型的合理化、配套的便捷,以及服务设施的智能人性化等,越来越受到年轻置业者的重视,而应对这些需求的改变,开发商也在重新对“高端住房、改善性住房”进行了定义。

三、改善型住房需求释放原因

改善型需求的释放是必然,一方面在房产调控政策影响下,部分改善型住房购房者维持观望态度时间过长,导致大量改善型需求积压已久,置业者遇到心仪的房源自然心动不已;另一方面,对于经济实力相对雄厚的改善型置业者而言,他们对“以价换量”带来的效应也非常关注。

2015年‘330’大政策重磅出炉,二套房贷低首付比例直接降为四成,公积金购买二套住房的更是给力降到二成,还有全面二孩政策的放开这一系列利好楼市的新政,给了更多有改善性需求的购房者强有力的依靠,注入一剂强心针,大大刺激改善性购房者对大面积户型的购买欲。未来改善性购房需求释放持续向好定是大概率事件,现代人对购房标准、品质的不断提高,相信抛去死板的三房、四房大面积平层,洋房、叠拼户型设计会是今后市场新一轮卖点所在。

以上是对改善型住房的解释,随着一系列楼市利好政策,尤其是全面二孩政策,改善型书房需求得到进一步释放,开发商对于整体的户型规划有利重新的定义。

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