修文商品房土地证办理流程是什么？要什么材料

土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地使用者可以自己使用土地，也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，这说明在商品房购置过程中土地证相当重要，那么修文商品房土地证办理流程是什么，修文商品房办理土地证需要什么材料？

修文商品房土地证办理流程是什么？

１、向修文商品房开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房凭证、办理土地证的图。

２、缴纳修文商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房凭证复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。

３、缴纳修文商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、4、24页复印件、、身份证复印件、凭证复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余普通住宅税率2％，高档房税率4％。

４、办理修文商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、凭证复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金凭证原件、契税凭证原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。

５、办理修文商品房的土地证。

修文商品房办理土地证需要什么材料？

１、修文房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

２、修文房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

３、修文新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

４、修文土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

５、修文买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

６、修文委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

以上就是修文商品房土地证办理流程是什么，修文商品房办理土地证需要什么材料的全部内容，土地证的办理并没有大家想象的那么复杂，与房产证的办理对比来看，办理土地证所需要花费的时间是非常短的，如果说大家在办理土地证的时候存在什么疑问，咨询相关管理人员。