小编支招：怎么判断小区物业公司好不好？

买房子是一次性的，而物业管理却会一直跟随着业主，有些物业是开发商自己的物业公司，可以看做是业主的售后服务。

所以，选房的同事，也是在选择你将来入住后的物业服务。要想在入住前搞清楚物业服务水平，可以从以下6个方面来判断。

一、看物业门卫对陌生人的态度

除了业主，一般小区保安对主要的三种访客应该有各不相同的接待方式：经常出入小区的送奶工、保姆、快递员等，这些在进出小区时，门卫是不过问，还是给他们办理临时出入证件；业主朋友或亲属进入小区时，门卫是否电话询问业主并登记；临时访客比如看房者、调查员进入小区是否登记，保安人员是否陪同。

二、看公共区域

小区绿化是不是修剪整齐，路面上有没有明显的垃圾，人工河里和水景里的水质是否干净，有没有异味，有没有蚊虫。行车道、人行道、楼道等公共区域能不能看见明显黑色污垢。

三、看建筑外墙面

楼房外立面能不能看到明显污渍，通常物业如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他外立面整修，也能让房子看起来比较干净。

四、物业反应速度

物业报修和报警电话应该保证24小时接听，急修半小时内上门，如果是一般报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，几天能处理完—通常3天内处理完是中等水平的服务。

五、安全防卫级别

小区的围墙是否安装防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主有没有加强了安保措施。

六、各种设备运行状况

小区大型设备有没有按照物业服务条例按季度按年检修。这些地方可能无法直接查看，但是从其他的地方也能看出物业服务质量、比如防盗门是否能正常开合，可视对讲系统能否正常工作，电梯按钮、灯具好坏。

说了很多，小编建议各位选择品牌房企自家的物业。一般大型开发商都会有自家的物业公司。大开发商有一套成熟的开发流程，有能力也愿意由自家物业来管理小区。