不惧新政?厦房价连涨20个月 现在买不买房

2016/08/03 09:39:00来源:房天下 浏览量(6832)

[摘要]你知道吗?厦门房价已经连涨了20个月!房价高猛虎下,购房者该不该买房,该如何买房?

厦门房价已经连涨20个月!厦门7月新建住宅平均价格为27260元/平米,环比上涨4.05%,涨幅居全国第4。厦门房价已连续环涨了20个月,限贷新政已执行2周,成交量降温明显,但是为何会出现第20环涨?房价这头猛虎真被摁住了吗?“慢牛”格局下,又该如何买房?

2014.12-2016.6厦门房价是如何19连涨?

1.降息降准,组合拳出击楼市。

2014年11月22日-2015年10月24日,总共降准2次,降息6次,房贷利率10年来低。首付比例下调,2015年10月厦门首套房商贷首付从30%降至25%,二套房商贷首付从60%降至低40%。

2.央行放水,加速人民币贬值。

2016年1月人民币贷款增加2.51万亿。1月央行通过逆回购、SLO、MLF等方式对银行系统注入流动性2万亿。

3.契税下调,营业税免征放宽年限。

从2015年3月31日起,厦门调整个人住房转让营业税,将这个年限缩短为2年。

4.地王盛宴,楼市上涨预期加重。

2016年4月22日保利以54.26亿拿下同安2016TP02地块,楼面价2.58万/平,成为厦门总价、岛外单价双料地王;6月3日万科以21.22亿元摘得翔安X2016P02地块,以2.23万/平楼面价晋升翔安地王。

调控新政后,厦门房价为何出现第20连涨?

厦门已于7月15日正式执行限贷新政了,成交量下去了但是房价这头猛虎却未被摁住,厦门7月新建住宅平均价格为27260元/平米,稳居全国第4,环比上涨4.05%,涨幅居全国第4。说好的调控、说好的降房价呢?怎么蹦出个第20连涨?!

1.这一波大牛市让厦门大部分开发商都完成了全年销售任务的70-80%,而且上半年银行的回款较快,资金充裕的在厦开发商们目前没有立即降价的理由和动力。

2.“我们连货都没有了,怎么可能降价?”这是诸多楼盘坚决不降价的底气。截止至7月31日,厦门住宅可售存量约212.9万平,去化周期仅剩下6.3个月。大多数在厦开发商是单盘运作,房企储备严重不足,房企惜售成风,几乎没有降价促销的可能性。

3.集美“隐形”地王世茂璀璨天城、同安老地王保利叁仟栋|壹海里都将会有高层在近期入市,而海沧地王首开龙湖春江彼岸也将于下半年首推高层,这些地王级项目的新品的价格预计都在3万+。此外,岛内的帝景苑万科湖心岛等豪宅新品高价入市。这些地王盘、豪宅都极大地坚定了周边楼盘的信心,因此,这些核心区的楼盘都不会轻易降价。

帝景苑 4.19分

筼筜湖旁(湖滨南路北侧、湖滨西路东侧...
4008135766 转 810024
待售住宅思明水景地产
待定

4.今年厦门商住用地市场海沧马銮湾、集美杏林湾、翔安新店的BOSS级地块还待嫁闺中,周边的楼盘都放慢了营销速度,并不着急出货。接下来,土地出让的井喷将使得厦门楼市维持在一定的热度上,2万+的地价体系已经形成,对2.5万/平的新房均价形成了有力支撑,厦门新房价格下跌的空间变得很小。

限贷抬高了门槛,暂时扼制住挤破脑袋往楼市里冲的投机者,改善、刚需开始观望,近2周来住宅的销售量出现了明显下滑。然而,限贷这条路的关键是银行的配合,在全国货币宽松的大环境下,甚至下半年出现一次降息降准的概率为50%,厦门新房的价格要降下来实在太难了!

厦门房价呈“慢牛”走势,现在出手还是观望?

限贷了你相信几个月后厦门的房价会跌吗?回顾历史,2010年厦门楼市严格执行限购限贷,2011年2月厦门版"国八条"出台,调控升级,信贷全面收紧。从2010-2012年上半年,厦门楼市都处在调控的阴影下,房价滞涨态。2012下半年房贷松动,央行降息,厦门楼市出现了量价齐飞;2013年4月严厉的厦门版“国五条”颁布,又让房价涨幅慢了下来。2014-2015年松绑限购限贷,降息降准降首付,被抑制已久的厦门楼市变得疯狂,销量爆表,房价地价一言不合就涨!涨!涨!

1、对于刚需:调控来了,开发商肯定会做出反应,在库存不足的当下,肯定不会轻易降价,甚至会捂盘惜售,熬到市场转好再趁势涨价入市。因此,你们现在能挑的新房不多,二手房首付门槛太高,遇到合适的房子赶紧出手。

2、对于投资散户:手上的闲钱不多,资金周转能力有限,短期内获利的可能性微乎其微,现在投下去的房子至少要1-2年之后才能变现。因此,除非有足够的资金能撑过2年的调控周期,否则还是选择量力而行,谨慎入市。

3、对于投资大户:土壕可以随便任性,主流板块主流产品闭着眼睛买。

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