不惧新政？厦房价连涨20个月 现在买不买房

厦门房价已经连涨20个月！厦门7月新建住宅平均价格为27260元/平米，环比上涨4.05%，涨幅居全国第4。厦门房价已连续环涨了20个月，限贷新政已执行2周，成交量降温明显，但是为何会出现第20环涨？房价这头猛虎真被摁住了吗？“慢牛”格局下，又该如何买房？

2014.12-2016.6厦门房价是如何19连涨？

1.降息降准，组合拳出击楼市。

2014年11月22日-2015年10月24日，总共降准2次，降息6次，房贷利率10年来低。首付比例下调，2015年10月厦门首套房商贷首付从30%降至25%，二套房商贷首付从60%降至低40%。

2.央行放水，加速人民币贬值。

2016年1月人民币贷款增加2.51万亿。1月央行通过逆回购、SLO、MLF等方式对银行系统注入流动性2万亿。

3.契税下调，营业税免征放宽年限。

从2015年3月31日起，厦门调整个人住房转让营业税，将这个年限缩短为2年。

4.地王盛宴，楼市上涨预期加重。

2016年4月22日保利以54.26亿拿下同安2016TP02地块，楼面价2.58万/平，成为厦门总价、岛外单价双料地王；6月3日万科以21.22亿元摘得翔安X2016P02地块，以2.23万/平楼面价晋升翔安地王。

调控新政后，厦门房价为何出现第20连涨？

厦门已于7月15日正式执行限贷新政了，成交量下去了但是房价这头猛虎却未被摁住，厦门7月新建住宅平均价格为27260元/平米，稳居全国第4，环比上涨4.05%，涨幅居全国第4。说好的调控、说好的降房价呢？怎么蹦出个第20连涨？！

1.这一波大牛市让厦门大部分开发商都完成了全年销售任务的70-80%，而且上半年银行的回款较快，资金充裕的在厦开发商们目前没有立即降价的理由和动力。

2.“我们连货都没有了，怎么可能降价？”这是诸多楼盘坚决不降价的底气。截止至7月31日，厦门住宅可售存量约212.9万平，去化周期仅剩下6.3个月。大多数在厦开发商是单盘运作，房企储备严重不足，房企惜售成风，几乎没有降价促销的可能性。

3.集美“隐形”地王世茂璀璨天城、同安老地王保利叁仟栋都将会有高层在近期入市，而海沧地王首开龙湖春江彼岸也将于下半年首推高层，这些地王级项目的新品的价格预计都在3万+。此外，岛内的帝景苑、万科湖心岛等豪宅新品高价入市。这些地王盘、豪宅都极大地坚定了周边楼盘的信心，因此，这些核心区的楼盘都不会轻易降价。

4.今年厦门商住用地市场海沧马銮湾、集美杏林湾、翔安新店的BOSS级地块还待嫁闺中，周边的楼盘都放慢了营销速度，并不着急出货。接下来，土地出让的井喷将使得厦门楼市维持在一定的热度上，2万+的地价体系已经形成，对2.5万/平的新房均价形成了有力支撑，厦门新房价格下跌的空间变得很小。

限贷抬高了门槛，暂时扼制住挤破脑袋往楼市里冲的投机者，改善、刚需开始观望，近2周来住宅的销售量出现了明显下滑。然而，限贷这条路的关键是银行的配合，在全国货币宽松的大环境下，甚至下半年出现一次降息降准的概率为50%，厦门新房的价格要降下来实在太难了！

厦门房价呈“慢牛”走势，现在出手还是观望？

限贷了你相信几个月后厦门的房价会跌吗？回顾历史，2010年厦门楼市严格执行限购限贷，2011年2月厦门版"国八条"出台，调控升级，信贷全面收紧。从2010-2012年上半年，厦门楼市都处在调控的阴影下，房价滞涨态。2012下半年房贷松动，央行降息，厦门楼市出现了量价齐飞；2013年4月严厉的厦门版“国五条”颁布，又让房价涨幅慢了下来。2014-2015年松绑限购限贷，降息降准降首付，被抑制已久的厦门楼市变得疯狂，销量爆表，房价地价一言不合就涨！涨！涨！

1、对于刚需：调控来了，开发商肯定会做出反应，在库存不足的当下，肯定不会轻易降价，甚至会捂盘惜售，熬到市场转好再趁势涨价入市。因此，你们现在能挑的新房不多，二手房首付门槛太高，遇到合适的房子赶紧出手。

2、对于投资散户：手上的闲钱不多，资金周转能力有限，短期内获利的可能性微乎其微，现在投下去的房子至少要1-2年之后才能变现。因此，除非有足够的资金能撑过2年的调控周期，否则还是选择量力而行，谨慎入市。

3、对于投资大户：土壕可以随便任性，主流板块主流产品闭着眼睛买。