福山的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

现在房价有高有低，那这里面的差别是什么呢，价格高的一般都是商品房，偏低一点的可能是小产权的房子，不过什么是小产权呢，这两者又有什么差别呢，在福山的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证呢。

福山的小产权房子能办房产证吗

１、现阶段国家已经明令禁止小产权房的交易。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权房土地使用经国家批准，而小产权土地使用由地方政府批复，两者有差异。法律规定很明确：小产权房不能上市交易。但如果是农村户籍，可以在集体户口内互相转卖。

３、如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：当事人身份证明、户口本、无房证明；房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同；派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告；契税单、个税单（缴纳或减免）、增值税单（缴纳或减免）；过户确权审批表、单位同意出售证明。

福山的小产权房子如何办房产证

１、小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。淳安的小产权房子未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

２、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

以上的内容就是关于在福山的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证的相关介绍了，在选择小产权房源的时候可以先了解好该房产是不是首先应齐全。这样可以避免自己交易时的麻烦了。