莱山哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

面对现在居高不下的房产，很多老百姓都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。虽然是小产权房价格比大产权低很多，但是买小产权房要办哪些手续？估计大家不是很了解，本文就在莱山哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续为大家做一详细介绍。

莱山哪里有小产权房？

建议咨询你们当地的房管局，凡是正规开发的小区，大产权的房子，在房管局都是有备案的！

如果房管局的工作人员说是小产权，那就是了！她们是权威的！其他人告诉你的都不见得是准确的！

１、在莱山我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

２、莱山大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

３、莱山大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

４、莱山大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

５、莱山大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在莱山买小产权房要办哪些手续？

１、莱山小产权的房子国家明令禁止购买，房管不会受理过户。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

２、莱山小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

３、在莱山办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

４、在莱山准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是在莱山买小产权房子违法吗以及在莱山买小产权房子要办哪些手续的全部内容，尽管很多人都知道小产权房屋有哪些弊端，但是还是挡不住大家想要购买的欲望，毕竟它便宜呀。小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。