封开的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

小产权房屋只是具备了普通商品房的使用性质，但是并不具备这普通商品房的法律性质，所以不属于是商品房。在没有支付过土地出让金的土地上面建设的房屋，叫做小产权房屋的，那么封开的小产权房子能办房产证吗？封开的小产权房子如何办房产证？

封开的小产权房子能办房产证吗

１、小产权房子不能办房产证。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

２、小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。淳安的小产权房子未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

封开的小产权房子如何办房产证

１、小产权房子不能办理房产证，购买小产权房子存在一定的风险法律风险因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

２、政策风险若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是对封开的小产权房子能办房产证吗以及封开的小产权房子如何办房产证的相关内容了。在购买小产权房屋的时候，签订合同的时候，虽然不能够办理房产证。但是一定要明确好房屋的产权归属。也要多注重一下房屋的质量。