怀集哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

房价的不断上涨让很多购房者承受了非常大的购房压力，面对市面上低价格的小产权房，刚需的购房者还真是无法抵御低价诱惑。大家都想要了解一下怀集哪里有小产权房？在购买小产权房的时候都需要准备哪些手续才能够成功购买？我们不妨来看看下文中的相关介绍，希望可以帮助到您。

怀集哪里有小产权房？

怀集地区的小产权房还是很多的，多数都分布在城乡结合地带。由于很多小产权房都是用农民的耕地建设的，所以一些村里也是有小产权房的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

在怀集买小产权房要办哪些手续？

１、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

２、双方带着（１）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

３、双方带着（２）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

４、双方带着（３）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

以上就是在怀集哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续的全部内容，小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。虽然小产权房不能办理房产证书，但是开发商同样是申请了建筑许可的。所以购房人只要写好合同，办理了相关证件，还是可以购买的。