中牟二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

买房对于很多家庭要耗费一辈子的积蓄，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买中牟二手房的交易流程，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。二手房交易手续是一个繁杂的过程，需要办理许多手续，环节之多，流程之复杂，小编顿时觉得脑容量太小。

中牟二手房的交易流程是什么？

１、二手房交易过户之买方咨询，交易两头树立信息沟通途径，买方了解房子整体现状及产权状况，恳求卖方供应合法的证件，包括房子全部权证书、卖方的身份证件及其它证件。

２、二手房交易过户之签合同，卖方供应了房子的合法证件，买方交纳购房定金，交易双方签定房子交易合同，两头签定少一式三份的房子交易合同。

３、二手房交易过户手续，交易两头共同向房地产交易办理有些提出恳求，接受查看，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面附和的状况拒绝恳求，制止上市交易。

４、二手房交易过户之立契，房地有关有些根据交易房子的产权状况和收购方针，按交易有些事前设定的批阅权限逐级申报审理赞同后，交易两头才华处理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。

５、二手房交易过户之交纳税费，税费的构成对比凌乱，要根据交易房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、二手房交易过户之处理产权转移过户手续，交易两头在房地产交易办理有些处理完产权改动挂号后，交易资料移送到发证有些，买方凭收取房子全部权证通知单到发证有些申领新的产权证。

７、二手房交易过户之银行告贷，对告贷的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两头共同到告贷银行处理告贷手续，银行审理买方的资信，对两头欲交易的房子进行评估，以确定买方的告贷额度，然后赞同买方的告贷，待两头结束产权挂号改动，买方收取房子全部权证后，银行将告贷一次性发放。

８、二手房交易过户之打余款结束交易，买方收取房子全部权证、付清全部房款，卖方交给房子并结清全部物业费后两头的二手房子交易合同全部实施结束。

中牟二手房的交易时需要哪些材料

其中买家要提供的资料有：

１、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

２、户口簿正本或复印件；

３、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；

４、近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

卖方需要提供的资料有：

１、拟卖房屋的产权证明文件正本；

２、测绘图原件及复印件；

３、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；

４、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；

５、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

６、户口簿正本或复印件；

７、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。