东凤农村自建房可以买卖吗？需要什么材料

居住权是公民享受的一项基本权利，随着我国城市化进程的加快，越来越多的农村人选择去城市中务工，并选择购买商品房，这就导致了农村中大量的自建房闲置。那么，东凤农村自建房可以买卖吗？东凤农村自建房交易需要什么材料？

东凤农村自建房可以买卖吗

由于农村房屋宅基地的特殊性质，东凤农村自建房的交易是有一定限制条件的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人。集体组织内部成员又可分为以下情况：

1、在东凤本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的法律规定，对已经有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是无法得到批准的。  

2、在东凤已经在集体组织落户，没有被分到宅基地的。对于这种情况，申请宅基地也要必须经过法律、法规规定的程序。所以，即便自建房交易行为发生在村民集体组织内部成员之间，也会难以进行。自建房出让者首先要审查购房者的具体情况，是不现实的。

3、在东凤已经有宅基地，但没到国家法律规定的标准。对于这种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但是如果无法确定理由，也很难申请到第二处宅基地。

东凤农村自建房要买卖必须具备以下条件：

1、东凤农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

3、东凤农村自建房的受让人没有其他房产；

4、东凤农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

东凤农村自建房交易需要什么材料

1、申请人的身份证明资料；

2、东凤农村自建房登记申请书；

3、东凤宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、东凤农村自建房所有权证书；

5、证明东凤农村自建房所有权发生转移的材料；

6、东凤农村自建房交易所需的其他必要材料。

东凤农村自建房可以买卖吗？东凤农村自建房交易需要什么材料？这下大家应该都有所了解了吧！国土资源部门从1999年开始，就在全国的不同地区，开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验。虽然这是趋势，但是还没有形成条例，如果受让方是同村农民的，使用权的流转是可以的。