房票制扩围激活旧改市场，房票能去多少库存？

房票制扩围激活旧改市场，房票能去多少库存？

近年来，房票制正在成为激活房地产市场的有力工具。2024年以来，全国已有超过100个城市推行房票安置政策，这一模式不仅改变了传统的拆迁补偿方式，还为商品房市场注入了新的活力。房票制的核心在于让拆迁户直接通过房票购买商品房，而非等待政府统一建设的安置房，从而大幅缩短回迁周期，同时刺激商品房销售。郑州作为典型代表，房票政策实施后效果显著，部分楼盘在一周内售出超过500套房源，政府累计核发2.37万张房票，涉及金额高达150亿元，推动当地商品房销售面积实现环比“五连增”。

房票制的推广并非仅限于二三线城市，一线城市如深圳、广州也在积极探索这一模式，南京甚至推出“全城通兑”电子房票，进一步提升了房票使用的便捷性和流通性。这种创新性的安置方式，在一定程度上缓解了商品房的库存压力，尤其是在房地产市场调整期，地方政府通过房票制加速去库存，同时优化资源配置。在城中村改造领域，房票制更是发挥了“加速器”的作用。2025年，住建部计划新增100万套城中村改造任务，而房票制很可能成为推动这一目标实现的关键抓手。

那么，房票制到底能消化多少商品房库存？从目前的数据来看，房票安置政策对去库存的贡献不可忽视。以郑州为例，150亿元的房票金额直接带动了商品房的销售，按当地平均房价计算，这一规模可消化数万套存量房源。此外，房票通常设有使用期限，迫使购房者在短期内完成交易，进一步加快了市场流动性。据不完全统计，全国范围内房票政策预计可为楼市消化数十万套库存，尤其是在库存压力较大的三四线城市，效果更为明显。

然而，房票制的推广也面临一些挑战。首先，房票的使用范围通常限定于特定区域或楼盘，拆迁户的选择权可能受限；其次，房企对房票的接受程度不一，部分开发商担心房票结算周期较长，影响资金回笼；最后，房票政策的可持续性仍需观察，过度依赖房票可能掩盖房地产市场的真实供需关系。尽管如此，在当前的市场环境下，房票制仍然是一种行之有效的短期刺激手段。

未来，随着更多城市加入房票制行列，这一政策的边际效应可能逐步显现。政府需要在政策设计上进一步优化，例如扩大房票使用范围、提高结算效率、鼓励房企积极参与等，以确保房票制既能有效去库存，又能保障拆迁户的权益。总体来看，房票制已成为旧改和楼市去库存的重要工具，但如何平衡短期刺激与长期市场稳定，仍是政策制定者需要深思的问题。

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