房租合同纠纷 租房正规过程

因为房屋合同签订的纠纷比较多，因此大多数人在选择签订合同时都会特别谨慎，希望避免各种租房的纠纷和矛盾。大家可以多关心房租合同纠纷，了解租房正规过程，根据实际的情况去判断，到底哪些租房的信息都符合自己的期待。另外其实在选择租房的过程中，还是要了解当地的条件，不能随便签约。

房租合同纠纷

房屋合同纠纷一般出现在房屋设备纠纷以及租金、押金纠纷、水电煤费的纠纷等等。

1、租期及押金纠纷

私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

2、房屋水、电、煤费用纠纷

这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。

3、房屋设备的使用及赔偿纠纷

房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等。

这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。

租房正规过程

确定需求－寻找房源信息－联系房东（或委托房屋中介）－看房－定房－签合同。

1、双方签订租赁合同。

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20％。

上面的相关介绍就是关于房租合同纠纷以及租房正规过程，大家看完以后会有很多收获。租房网站有多种不同的内容，包括租房的纠纷，租房合同签订的事项，以及租房可能存在的陷阱等等。有些人可能是比较相信租房的市场认为不会被套路，其实为了保障安全起见，减少资金损失，大家还是要掌握可能存在的纠纷。