买房子需要什么手续 买房需要缴纳哪些费用

买房是一件手续繁琐的大事，手续复杂，需要交纳的费用也较多，一不小心，就可能造成困扰，让买房过程困难重重。因此，首次买房的人群往往会比较关心买房子需要什么手续，以及买房需要缴纳哪些费用。今天，笔者就带你来了解买房需要的手续，以及需要缴纳的费用，让你有更加清晰的认识。

买房子需要什么手续

步：看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等；要搞清楚所子是、还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有》和《商品房销售（预售）许可证》。

第二步：签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法人。签订《买卖契约》时，买方需交纳款或，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第三步：办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款、房屋、取得回执。

购房后应尽快，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第四步：交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

买房需要缴纳哪些费用

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质＊的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。

二、房屋维修基金

房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2％交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

三、物业管理费

物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅不超过10元。按照3元／平米／月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

四、权属登记费

其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

五、交易手续费

交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元／平米，非住宅11元／平米。

以上是小编总结的买房手续和需要缴纳的费用，通过分析，相信你已经对买房子需要什么手续和买房需要缴纳哪些费用这两个问题有了较为清晰的认识。买房不仅要计算房子本身的价格，还需要计算各种税费，将所有费用计算在内，提前准备好，按照买房的流程一步步的操作，就能够顺利的办完手续。