房产五证有哪些 购买五证不全的房子有什么风险

当人们在买房子的时候，可能都听说过要购买五证齐全的房子，不然到时候过户还有房产证的办理等等都会面临着麻烦，那么有关5证到底是指的哪些呢。下面就为您介绍房产五证有哪些，另外如果购买了是五证不齐全的房子会存在的，风险下面也给您做出了介绍来了解一下购买5证不全的房子有什么风险吧。

房产五证有哪些

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建筑工程施工许可证》．《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

1．其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

2．一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

购买五证不全的房子有什么风险

1、无法办理房产证，房钱两空

房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。

而没有五证，是一定办不成房产证的，因此一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。当然，并不是所有开发商都是无良的，但买房是我们一辈子的大事，购房者买房时还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。

2、按揭贷款十分困难

一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。

不过，预售商品房在产权属于开发商（已取得房屋大产证）时，也是可以办理贷款的，一般情况下，只要银行确认了开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性的担保责任之后，即可给购房者提供购房按揭贷款。

3、辛苦买房一场空

如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失，如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害。

针对以上的文字内容介绍之后，有关房产五证有哪些的问题都应该已经了解了。在购买房子的时候，这些证件缺一是不可的，不然后期就会面临很大的麻烦，让自己钱花了房子也没有买车。对于购买五证不全的房子有什么风险上面也已经为您做出了介绍，这些风险都是需要买卖人来进行承担的，所以还是在买房的时候需要多加注意。