组合贷款如何办房产证 什么是组合贷款

如今在大城市里面买一套房子，少则几十万多，则上百万，甚至是更高，对于一般的家庭来说，这些费用不能够一次性拿出来，那么只能够申请贷款了。如果自己在上班的地方缴纳的有公积金，那么就可以选择使用公积金贷款，当然如果公积金贷款额度限制的话，也可以另外一部分使用商业贷款这样的组合方式，那么组合贷款如何办房产证以及什么是组合贷款，需要认识一下。

组合贷款如何办房产证

商业银行申请一遍，公积金申请一遍。就是说你得准备两套手续。组合贷款房产证办理一般程序：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3、交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

什么是组合贷款

1、组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

2、就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理规定公积金多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

有关组合贷款如何办房产证和什么是组合贷款，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经了解了吧，在进行办理的时候是需要跑相关的部门，并且准备好相应的材料才可以的。组合贷款从字面意思上就能够知道是使用商业贷款和公积金贷款同时进行申请，那么在进行办理的时候，当然也需要流程麻烦一些了。