高层住宅30年后弊端有哪些 高层住宅选择几楼好

在高层刚刚兴起的时候，很多人都是比较喜欢买高层的房子，因为觉得站的高看的会更远，但是对于高层住宅在后期时间长了也会存在着一定的弊端，比如30年之后甚至是更长的时间，房子的质量可能都会存在着一定的隐患，所以下面为您介绍高层住宅30年后弊端有哪些，以及高层住宅选择几楼好。

高层住宅30年后弊端有哪些

高层住宅30年后弊端：质量问题、维修成本高、逃生问题、房屋贬值等。

1、质量问题：国家规定，住宅产权70年，建筑设计寿命的标准为50年。但实际上，我国现有的平均住宅寿命，仅有25－30年。高层住宅采用的是钢筋混凝土浇筑在一起的建筑方式，别说房屋本身质量，各种穿插在内的管线的寿命页仅仅是在30年以内。更何况如今的开发商为了高昂的利益，偷工减料，质量堪忧。70年产权的住宅，在现实中可能根本就达不到70年的使用标准。

2、维修成本高：基础设施包括小区的供水供电设备，电梯，体育建材等。这些设施的都有使用年限。一般一栋楼会有三到四部电梯，一个小区可能会达到几十部。一部电梯的价格起码自十几万，如果要全部更换，费用肯定很昂贵。何况一个小区里面还有很多其他的设备也会老化。高层住宅为了让给高层住户用水用电方便，供水时会对水进行二次增压，如果几十年后，这些设备老化后，会影响供水效果。还有楼道里天然气的管道，暖气的供给可能也会受阻。

3、逃生问题：国家虽然对住宅方面有防灾抗震的质量标准，但是在很高的住宅面前，是很难攻克这方面的问题的，而开发商更不会去考虑这方面的问题，所以在30年后，住宅房屋发生老化，那时若是发生一些天灾人祸等，高层建筑逃生时肯定是不能从楼梯逃生的。现在我国的消防云梯为50米，只能达到二三十层楼的高度，所以这时人们的逃生空间可能很渺小。

4、房屋贬值：高层建筑在30年后可能会发生贬值。现在很多有钱人开始从城市向农村迁移，说不定几十年后，大家都住小别墅。现在的房价已经趋于平稳，未来房价也不确定会向现在一样疯长，旧的高层建筑如果想转手卖出去，可能不太容易。

高层住宅选择几楼好

1、从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1h’的规范要求。

2、从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

对于高层住宅30年后弊端有哪些和高层住宅选择几楼好，看过介绍之后都发现高层时间长了之后的弊端还是比较多的吧，比如在进行维修的时候有着很高的成本，而且逃生的时候也不方便，质量方面也会有问题，有关高层住宅楼层的选择是非常重要的，应该要考虑一下自家的实际情况。