上海房产税如何计算 上海买房的政策有哪些

说到有关房子的相关问题，大家肯定都是比较关注买房子的相关政策，上海是很多人都比较羡慕的城市，如果能够在上海拥有一套房子那该多好呀，但是在上海不管买房还是卖房，都是需要涉及到房产税的问题，有关上海房产税如何计算和在上海买房的政策有哪些，下面一起了解吧。

上海房产税如何计算

购买上海市区范围内的房子，房产税的收税依据是以当前的住房价格的70％来进行计算的，因为上海，房地产纳税的税率并不是一定的，但实行在0．4％到0．6之间，具体的情况是需要根据市场的价格来决定的。目前在上海市的户籍家庭，只要人均面积没有超过60平米，就可以免去住房面积税费，但是面积超过了就需要进行缴纳。

现在如果是拥有上海户籍的家庭，在购买首套房的时候可以免征房产税。拥有上海户籍的家庭子女在成年之后首次购买的房子也可以免征房产税，没有上海市的户籍，但是有人才引进的上海居住证，在购买首套房屋的时候可以免征房产税。

上海买房的政策有哪些

1、商业贷款政策居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、公积金贷款政策购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

对于上海房产税如何计算和在上海买房的政策有哪些，上面的文字内容介绍的已经是比较清楚了，如果是属于上海市区的房子，当然是应该要按照当地的税费计算方法来进行计算了。如果是准备在上海买房子的话，就要了解相关的限购政策以及限购的条件，只有符合条件才可以买房。