房产抵押贷款能贷多少钱 办理房产抵押贷款的风险有哪些

生活中如果遇到资金周转不过来的情况，很多人可能无法张口找亲朋好友借钱，总觉得自己没面子，但是如果名下有房产就完全不一样了，可以通过房子抵押贷款来获取一定的额度，缓解自己的生活燃眉之急，有关房产抵押贷款能贷多少钱和办理房产抵押贷款的风险有哪些，下面为你做出介绍。

房产抵押贷款能贷多少钱

房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

办理房产抵押贷款的风险有哪些

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

上面主要是为您介绍的房产抵押贷款能贷多少钱以及办理房产抵押贷款的风险有哪些，看过以后都是应该已经知道了吧。房产证贷款能够有多少额度，主要是取决于个人的征以及房子本身的价值。除此之外，通过房产抵押贷款还可能会遇到利率的风险、违约风险等等，所以还是应该要慎重的。