房产抵押之后多久放款 办理房产抵押的限制有哪些

有很多人都是用房产去进行抵押贷款获得一定的费用，因为房产证抵押贷款和其他的方式相比较而言，放款的速度会更快一些，而且额度也比较高，同时所收取的利息也会合理一些，不过通过房产证进行抵押贷款，需要了解房产抵押之后多久放款和办理房产抵押的限制有哪些。现在不妨让我们一起来了解下相关的知识吧。

房产抵押之后多久放款

房产证抵押后一般要一个月左右放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出具他项权证；视情况办理保险、公证等手续；等待放款。

办理房产抵押的限制有哪些

1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

4、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的。

5、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

有关房产抵押之后多久放款，以及办理房产抵押的限制有哪些，看过介绍之后，应该已经了解到房产抵押限制，其实还是有很多的，首先是年龄上其次就是房产是否值钱以及贷款人员的职业收入等等，但是不同的银行相关的条件也是不一样的，想要进行办理房产抵押贷款，还需要了解银行的相关操作。