开发商和投资商谁重要 开发商延期交房怎么办

因为买房子会涉及到开发商和投资商，所以我们要了解一下开发商和投资商谁重要，一定要把钱交给重要的一方，这样的话，后期出现问题才可以找能做最后决定的人给你解决，不然的话，其中所产生的纠纷也是特别多的，其次，我们要知道开发商延期交房怎么办的解决方法都有哪些。

开发商和投资商谁重要

开发商更重要。开发商就是开发房地产项目的那个公司，也就是与业主签订合同的那个公司。开发商是项目开发的主体，从拿地到办手续到最后销售房屋都是由开发商负责，有什么问题也是由开发商负责的；一个项目只有一家开发商。而投资商是开发商的出资人，可以是企业也可以是个人，可以是一家企业或一个人，也可以是多家企业或多个人。

有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

开发商延期交房怎么办

在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。

如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。

经过这篇文章所讲到的知识，主要了解了一下开发商和投资商谁重要，两者相比较，开发商更重要一些，因为开发商是整栋房的投资家，不管是物业还是费用，这方面都是由开发商进行操控的，所以我们只需要把钱交给开发商就可以了，此外，也知道了开发商延期交房怎么办。