面临拆迁的承租房屋，承租人应如何维权和获得补偿

面临拆迁的承租房屋，承租人应如何维权和获得补偿？

如果你正在租住的房子突然要被拆迁了，那你可能会有点慌。不过别急，法律可是给予了你一定的保护和权利的。

作为承租人，你是有资格参与拆迁协商的。根据相关法律，“拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立安置协议”。这意味着，拆迁方要和你坐下来谈，协商怎么安置你。

但如果你们之间谈不拢，那么你可以找房屋拆迁管理部门来出面解决。“拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决”。这就保证了，即使谈判陷入僵局，也有第三方介入来保护你的利益。

接下来，如果拆迁了，你还是可以继续租住新的替代性房产的。法律规定，“产权调换的房屋由原房屋承租人承租”。这意味着拆迁方和房东应该给你提供一个新的地方住。

搬家总是费事费力的，但好消息是拆迁方得给你一笔搬迁补助费来减轻你的负担。如果你自己找地方住，拆迁方要支付你“临时安置补助费”；如果你住进拆迁方提供的周转房，那你就不会得到这份补助了。

在拆迁的整个过程中，拆迁方或者委托的拆迁单位都应该严格按照规定来跑程序。“向被拆迁人及房屋承租人发送房屋拆迁通知书;向被拆迁人及房屋承租人宣传解释并现场公示有关政策规定及拆迁事项”。

至于补偿的计算，这里就有点复杂了。如果你住的是私有住房，补偿款的计算公式会根据是否出租和出租方式不同而有所不同。不管怎样，搬家补助费拆迁方也是必须给付的。

总之，作为承租人面对拆迁，你并不是无助的。了解和争取自己的权利，是保护自己不受损失的关键。