租房合同签订指南：避免陷阱，确保权益

租房时，我们往往会与中介打交道。这时，签下的每一份合同都可能关系到我们未来居住的安宁。那么，在签订合同时，我们该留意些什么呢？

首先，确认你将要打交道的是真正的房东，以避免后续可能遇到的二房东问题。二房东指那些将租来的房子再次出租给他人，以此赚取差价的人。为了预防日后可能出现的麻烦，你有权要求查看房产证，确认房东的真实身份。

接下来是房租问题。房租应该是你和房东双方协商决定的，在租期内不可随意提价。通常，房租可以按年、半年或季度支付，如果你一次性支付较长时间的租金，不妨尝试跟房东谈判，争取一些优惠。但从经济压力考虑，按月或按季支付可能更加合理。

租赁期限是合同中的关键条款。你需要和房东约定一个明确的租赁期限，以避免未来可能出现的纠纷。此外，违约责任也是必须要约定清楚的。假如合同中约定的违约金过高，这样的条款是不受法律保护的。

关于法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第七百一十六条，如果承租人在出租人同意下转租房屋给第三人，原租赁合同仍有效。如果因转租给第三人导致的损失，承租人需要负责赔偿。未经出租人同意的转租，则可能面临合同被解除的风险。另外，第七百三十条规定，如果租赁期限不明确，则视为不定期租赁，租赁双方可以随时解除合同，但出租人解除合同需要提前合理期限通知承租人。

如果想单方面解除合同，并不意味着合同一定就会解除。解除合同需要满足法律规定或双方约定的特定条件，并且应当通知对方。如果在约定期限内对方未履行债务，合同可在期限届满时自动解除。若有异议，双方可以请求法院确认解除合同的行为效力。

简而言之，签订租房合同时不可掉以轻心。仔细审查每一条款，确保自己的权益得到保障，避免未来的法律风险。